Thương hiệu cao cấp tìm kiếm cơ hội tại thị trường Đông Nam Á, Việt Nam là cái tên nổi bật

Thị trường mới nổi với nhu cầu mạnh mẽ

Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch, số lượng cửa hàng mở mới trên thị trường bán lẻ toàn cầu năm 2022 sẽ tăng 11% so với năm trước. Trên khắp châu Á, tỷ lệ mở cửa hàng mới trên toàn cầu đã tăng lên 12%, gắn liền với một số yếu tố tương tự đã giúp thúc đẩy hoạt động ở châu Âu.

Trung Quốc tiếp tục là thị trường chính của ngành bán lẻ xa xỉ toàn cầu, với doanh số bán hàng tại Trung Quốc chiếm 17% doanh số bán hàng toàn cầu vào năm 2022 và dẫn đầu về số lượng cửa hàng mới mở, chiếm 41% số cửa hàng mới mở trên toàn cầu trong suốt cả năm.

Nick Bradstreet, Giám đốc bộ phận bán lẻ của Savills Châu Á Thái Bình Dương, cho biết: “Trung Quốc luôn là thị trường bán lẻ cao cấp lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, do các biện pháp thắt lưng buộc bụng nhằm kiểm soát vi rút–Năm 2022 được nước này đề xuất vào năm 2019, với sự cạnh tranh gay gắt từ các thương hiệu mới nổi, vì vậyKHÔNG Nhiều thương hiệu cao cấp đã bắt đầu thực hiện chiến lược đa dạng hóa thị trường và tiến hành kinh doanh tại Đông Nam Á. Điểm đến lý tưởng là một thị trường chưa được đáp ứng với nhu cầu cao được ghi nhận khi số lượng cá nhân có giá trị ròng tăng lên. Các thị trường trọng điểm bao gồm Singapore, Thái Lan và gần đây nhất là Việt Nam.

Trong 3 thị trường trên, Singapore là thị trường phát triển, có nhiều thương hiệu lớn tham gia và hoạt động lâu năm. Tuy nhiên, đây vẫn được coi là thị trường tiềm năng cho các thương hiệu mới. Minh chứng cho điều này là sự tăng trưởng vượt bậc về doanh số bán lẻ tại Singapore trong những tháng gần đây. Theo dự báo doanh số bán lẻ do Statista công bố, doanh số bán lẻ hàng xa xỉ của Singapore vào năm 2023 dự kiến ​​sẽ đạt 4,067 tỷ USD. Trong khi nhu cầu về địa điểm vẫn cao ở đây, nguồn cung địa điểm ở thị trường này rất hạn chế, gây áp lực tăng giá thuê đối với các thương hiệu.

Đồng thời, hai thị trường mới nổi là Việt Nam và Thái Lan, đặc biệt là Việt Nam, trước những chuyển biến tích cực của nền kinh tế, số lượng cá nhân gia tăng, thu nhập cao, thái độ và thói quen mua sắm của giới trẻ, Việt Nam là một thị trường mà thương hiệu tập trung phát triển vào tầng lớp trung lưu ưa chuộng hàng xa xỉ.

Nhận định về xu hướng các thương hiệu cao cấp mở rộng sang các thị trường mới nổi như Việt Nam, bà Hoàng Diệu Trang, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết: “Sau dịch Covid-19 Cũng như những thay đổi địa chính trị gần đây, nhất là khi một số thị trường áp đặt các quy định nghiêm ngặt về du lịch và lữ hành như Trung Quốc, Hong Kong, các thương hiệu cao cấp có xu hướng lựa chọn, gia nhập và mở rộng tại các thị trường mới nổi khác, trong đó có Việt Nam.việt nam là quê hương Số lượng Không có nhiều thương hiệu, nhưng nhu cầu rất tích cực. ”

Tiềm năng và thách thức của thị trường Việt Nam

Theo báo cáo của Ngân hàng Thế giới, nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,3% vào năm 2023 bất chấp tình hình toàn cầu tồi tệ. Từ năm 2021 đến năm 2030, quy hoạch tổng thể quốc gia đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng GDP bình quân hàng năm khoảng 7,0%. Đến năm 2050, GDP bình quân đầu người khoảng 27.000 – 32.000 USD theo giá hiện hành. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cũng cho thấy tốc độ tiêu dùng trong nước đang dần tăng trưởng trở lại, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 4 tháng đầu năm 2023 sẽ tăng 26,7% so với 4 tháng trước đó. 2019 – một năm trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát.

Theo ước tính của Statista, doanh thu của thị trường bán lẻ cao cấp Việt Nam sẽ đạt 957,2 triệu USD vào năm 2023 và tốc độ tăng trưởng hàng năm dự kiến ​​đạt 3,23% trong giai đoạn 2023-2028. Nhu cầu của người tiêu dùng tăng cao được coi là động lực thúc đẩy sự tham gia và đầu tư của nhiều thương hiệu. Vì vậy, thời gian gần đây, thị trường Hà Nội ghi nhận sự góp mặt của các thương hiệu cao cấp như Dior, Louis Vuitton, Tiffany.hay Berluti v.v.

Bên cạnh đó, sự phát triển của các thương hiệu khách sạn cao cấp, căn hộ có thương hiệu được kỳ vọng sẽ kéo lượng khách hàng cao cấp vào du lịch, mua sắm, từ đó thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đó cũng là phương pháp mà các thương hiệu sử dụng để tạo sân chơi bán lẻ mới hoặc gia tăng giá trị cho những sân chơi hiện có.

Tại London, sự phát triển của khách sạn 5 sao St. Regis trên đường Conduit và Bond đã và đang thúc đẩy giá trị của khu phố mua sắm sang trọng nổi tiếng này. Tại Milan, sự hiện diện của khách sạn sang trọng Portrait Milano trên đường Corso Venezia cũng thu hút nhiều thương hiệu cao cấp hơn ở một mức độ nhất định. Cũng tại Madrid, Khách sạn Four Seasons đầu tiên của Tây Ban Nha có khối đế thương mại được khai trương trên phố mua sắm Grand Via, thu hút các thương hiệu lớn mở rộng hoạt động, Louis Vuitton hay Jimmy Choo nhanh chóng trở thành khách thuê của khối đế.

“Theo xu hướng thế giới, thị trường Hà Nội sắp chào đón những khách sạn hạng sang như Four Seasons Hotel, Fairmont, Waldorf Astoria hay Ritz-Carlton, và được kỳ vọng sẽ tạo ra một trung tâm mua sắm cao cấp mới trên thị trường Thủ đô, để thu hút giới thượng lưu để tham gia vào thị trường tiềm năng này,” bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết.

Nói về địa điểm mở cửa hàng được các thương hiệu cao cấp lựa chọn, bà Trang chỉ ra, ở thị trường khu vực và toàn cầu, các thương hiệu thường chọn hoặc mở cửa hàng tại các khu phố mua sắm, trung tâm thương mại hoặc trung tâm thương mại, nơi tập trung nhiều thương hiệu lớn. Tương tự, trên toàn Việt Nam hay Hà Nội nói riêng, các thương hiệu cũng sẽ chọn địa điểm bán lẻ trên những con phố đắt đỏ, có vị trí đắc địa, diện tích lớn, mặt tiền lớn, tập trung đông khách hàng.Hiện nay, Với vị trí trung tâm và yêu cầu đảm bảo nhận diện thương hiệu, quận Hoàn Kiếm vẫn là địa điểm lý tưởng cho các thương hiệu cao cấp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung nhà ở những khu vực đáp ứng yêu cầu này rất hạn chế.

Bên cạnh hạn chế về nguồn cung, hầu hết các mặt bằng hiện tại chưa thể thực sự đáp ứng yêu cầu của các thương hiệu hạng sang, kể cả các yếu tố như mặt bằng, công nghệ, pháp lý minh bạch, pháp lý minh bạch như cam kết lâu dài của dự án.

Theo bà Trang, đối với địa điểm trung tâm thương mại, rõ ràng một số dự án thiếu định vị, cản trở sự phát triển lâu dài của dự án và thương hiệu. Đồng thời, vẫn có nhiều dự án do nước ngoài phát triển với vị trí tốt, mức đầu tư cao, quy hoạch và phát triển dài hạn, giá thuê cao đã trở thành điểm đến của người tiêu dùng lớn trên thị trường.

“Để tận dụng thế mạnh và sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với bán lẻ cao cấp, tăng nguồn cung hợp lý là giải pháp. Chủ đầu tư cần quan tâm xây dựng những địa điểm đạt tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu thương hiệu”, bà Trang nói.